购房流程

購屋申請，銀行貸款、重要事項説明、買賣簽約

購屋申請
您找到了想買的房產，就要寫”購屋申請書”給賣主表示購屋意願。您希望的購屋金額、支付方式、是否要貸款、交屋日期等寫在申請書，并且簽名蓋章。
※買賣簽約之前需要所有契約者的本人確認。
貸款咨詢
如果您想要貸款，簽約之前需要跟銀行確認能否貸款及貸款條件。我們會介紹各家銀行（日本的銀行、中國係銀行、臺灣係銀行等）。方便的話，您可以直接跟銀行咨詢。
重要事項説明
請您好好瞭解一下房產狀況與契約内容。重要事項説明是一個，買賣簽約之前，像名稱一樣要説明給買方賣方聼房產相關重要事項的必經步驟。重要事項説明書上寫著房產謄本上的權力内容、日本建築法相關内容、土地與道路的關係、解除契約的條件等等。日本法律規定以有”宅地建物取引士”證書的專業人士來進行重要事項説明。
簽訂買賣契約
買方賣方都達成協議後，按照協議内容製作買賣契約書，進行買賣簽約的動作。簽約那天根據買賣契約書及相關資料買方賣方都再次確認簽約内容。確認内容都沒有問題之後，就要在契約書上簽名蓋章，同時買方交給賣方簽約金（通常爲買賣金額的10%）。

銀行貸款流程

簽訂買賣契約
買賣簽約完成之後，爲了儘快申請銀行貸款，請您事前跟銀行溝通并且準備相關必要資料。
銀行貸款申請
請您提供給銀行貸款申請書及相關必要資料。銀行會開始您的貸款審查。
通過貸款審查
通過貸款審查，銀行就通知您。請您在貸款特約日期前收到銀行通知，確定能否貸款。※貸款特約：不通過銀行貸款時，可以無條件解除買賣契約。有日期限制。
簽訂貸款契約
跟銀行簽訂貸款契約（日語叫做”金錢消費貸借契約”）。
進行放款
交屋那天支付尾款時進行放款。銀行同時給您的房產設定抵押權。

※ 我們介紹各家銀行。沒有日本永住權的生活在日本的外國人也如果符合條件的話，也有銀行可以貸款

銀行貸款需要的資料

貸款申請書
印鑒(印章)
買賣契約書 (出示正本、提供副本)
印鑒證明書 (3個月内發行)
住民票 (家族全員記載)　
給与證明書、源泉徵收票
住民稅課稅決定通知書 (或者住民稅課稅證明書)
其他費用 (貸款契約書上貼的印花稅票、保證事務手續費、保證費)
保險證書

※ 必要資料及費用根據利用的銀行及貸款内容而不同。

住宅貸款的種類

公的住宅融資

財形住宅融資
自治体融資

Flat 35

銀行
信用金庫
Flat35專門機構(Mortgage Bank等)

民間住宅融資

銀行
保險公司
信用金庫
信販公司

貸款利率(固定利率與變動利率)

・固定利率

利率一直到還完款都不變換。

・變動利率

隨著金融形勢，利率會往上往下變化。利率原則上半年一次調整。

・選擇性固定利率

從貸款開始到一段期間為固定利率，此期間結束時，您可以再次選擇固定利率還是變動利率。

(※可以選擇的利率内容根據銀行等融資機關而不同。)

交屋(尾款結算、過戶)

委托過戶申請
關於房產所有權移轉(過戶)，委托專業法律人士（司法書士)。要準備過戶需要的必要資料。
支付尾款
簽約時支付的簽約金以外剩下的款項支付給賣主。
固定資產稅等清算

跟賣主按日清算固定資產稅、管理費等款項。
相關資料的交接
管理規約書、房產手冊、設備的説明書等賣主保管的房產相關資料交給買主。
鑰匙的交接

確認鑰匙的數量與編號後，賣主把鑰匙交給買主。
其他相關費用的支付
要支付剩下的仲介費、交給司法書士的過戶相關費用等款項。

交屋時支付的款項

印紙税（印花稅）(貼上貸款契約書)
仲介費(外加消費稅)
貸款手續費(支付給銀行)
貸款保證費
團體信用生命保險費
登錄免許稅(過戶相關稅金)
過戶手續費(司法書士的報酬)
固定資產稅与都市計劃稅